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自贡高新区管委会经济运行局关于南湖片区C-02地块规划方案和运营方案编制要求的公告
来源:bte365平台_bte365手机网址_bte365不可以提现类别:通知公告发布时间:2019-04-12阅读:

自贡高新区南湖片区C-02地块规划面积约306亩,位于南湖片区汇川路与汇东路西段交叉口西南侧,属南湖片区新兴商贸产业发展带,城市重要节点,规划土地用途为商住用地。

C-02地块作为市委市政府重大招商引资产业项目用地,项目建设需符合以下产业要求:影视娱乐、儿童娱乐、IP娱乐、运动公园、特色文化主题商业街区、时尚精品、特色餐饮服务等主题娱乐产业。产业集中布局在地块商业区域,住宅与商业按规划条件分区建设。意向竞买人在办理地块报名手续前,须根据拟出让地块产业要求,编制《南湖片区C-02地块产业规划方案》和《南湖片区C-02地块产业运营方案》,经高新区管委会组织相关部门审查通过后,报名参与土地竞买。具体要求如下:

一、编制要求

(一)意向竞买人编制的规划方案和运营方案,必须符合自贡市规划管理局《规划设计条件通知书》(规划条件〔2018135号)规定的各项要求。

(二)项目总投资不低于40亿元(大写:肆拾亿元)。

(三)项目建设内容:项目商业业态应紧扣商业+文化等新型体验式商业方向,融合国际化、地域化双重特点,紧贴消费升级需求,建设影视娱乐、儿童娱乐、IP娱乐、运动公园、特色文化主题商业街区、时尚精品、特色餐饮服务等主题娱乐产业。

(四)商业项目投入运营第三年后,每年营业收入(不含物业销售收入)将不低于7亿元,年缴纳税收将不低于4500万元,包含自持商业部分年缴纳税收将不低于1500万元,品牌商家年缴纳税收将不低于3000万元,解决就业不低于3000人。

(五)为确保商业业态规范,项目应统一规划、统筹建设,统一管理。意向竞买人按照《南湖片区C-02地块产业项目建设履约协议》和《国有土地使用权出让合同》约定的事项进行项目建设,其中自持商业部分在取得《建设工程施工许可证》后20个月内全面投入运营。

(六)意向竞买人在项目建设期间设立具有独立法人资格的项目公司,注册资本金不低于5000万元,负责项目开发建设;项目建设投入运营时,设立具有独立法人资格的管理公司,负责项目整体运营管理。项目公司和管理公司的工商注册地、税务征管关系及统计关系均在自贡高新区。项目公司和管理公司承担应当履行的权利和义务。

(七)意向竞买人需自持自贡市规划管理局《规划设计条件通知书》(规划条件〔2018135号)文件区域A商业建筑区全部商业物业,自持运营商业部分计容面积不少于8.5万平方米,需整体经营,不得进行分割销售。自持年限自办理不动产登记手续之日起不低于40年。

(八)意向竞买人设立的项目公司和管理公司在引进入驻商业项目时,需确保不低于70%的商业项目在自贡高新区进行工商注册、税务登记,并协助该商业项目依法入统。

(九)意向竞买人在自持商业完成至地面正负零施工前,可申办住宅《商品房预售许可证》面积不超过住宅总量的30%;主体封顶时可申办住宅《商品房预售许可证》面积不超过住宅总量的60%;在全部商业竣工时可申办住宅《商品房预售许可证》面积不超过住宅总量的80%;剩余部分住宅《商品房预售许可证》在全部商业投入运营后申办。

(十)意向竞买人若通过引进非关联方的第三方增资扩股或转让项目公司股权等方式进行融资,应确保对项目公司股权占比最大且享有绝对的经营控制权,进而保证项目公司有绝对的履约能力。

(十一)意向竞买人编制的产业规划方案和产业运营方案,达不到以上要求,或提供虚假文件隐瞒事实的,承担相应责任。

二、提交材料事项

(一)提交材料

1.根据公告要求编制的产业规划方案和产业运营方案(一式三份);

2.承诺书,土地竞得者承诺竞得土地后按照审核通过的产业规划方案和产业运营方案实施项目建设和运营。

(二)提交时间

20194259:00时至201942517:00时。

(三)提交地点

自贡市板仓工业园区荣川路2号高新区管委会经济运行局。联系人:张城;联系方式:18015719954

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高新区经济运行局

2019412

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